Indien u besloten heeft een huis te laten bouwen, is het zaak goed uit te zoeken met welke uitgaven u rekening dient te houden.
Globaal kunt u uitgaan van de volgende kostenposten:
- Kosten notaris
- Stichtingskosten
- Onvoorziene kosten
Als eerste zult u misschien een hypotheek moeten afsluiten. Laat u goed adviseren door een Erkend Hypotheekadviseur. Bij het aanvragen van een hypotheek moet u een bestek en de bestektekeningen hebben. Aan de hand van deze tekeningen en de bestektekst wordt de waarde van uw woning bepaald. Maar let op, zorg dat alles duidelijk is (bijvoorbeeld aan de hand van een haalbaarheidstudie) voordat u de hypotheek afsluit. Dus laat u goed informeren over de mogelijkheden van betaling. Een voordeel van het afsluiten van een hypotheek kan zijn, dat u de hypotheek ook kunt inzetten voor het betalen van de architect en de leges die betaald moeten worden voor vergunningen.
Leges zijn de kosten die gemaakt worden voor het in behandeling nemen van de bouwaanvraag. Deze kosten zijn afhankelijk van de bouwkosten en de gemeente. U dient rekening te houden met 1 à 2% van de bouwkosten.
De kosten voor de bouw worden ook wel stichtingskosten genoemd. Deze kosten bestaan uit:
- Grondkosten verwerving, infrastructurele voorzieningen, bouwrijp maken
- Bouwkosten, bouwkundige werken, installaties, vast inrichting, inclusief de funderingen
- Inrichtingskosten, installaties, losse inrichting en stoffering
- Bijkomende kosten: onder meer uit honoraria, heffingen, verzekeringen, aanloopkosten, financiering, bouwrente en vergunningen.
Het honorarium van de architect is een vast percentage van de bouwsom. Het is mogelijk om de architect slechts bepaalde onderdelen van het werk te laten doen. Zo is het ontwerp ongeveer 30% van het totale honorarium, de bouwvoorbereiding 40% en de directievoering 30%.
Houdt u rekening met onvoorziene kosten. Bij onvoorziene kosten kunt u denken aan meerkosten die naar voren komen bij nieuwe wensen. Belangrijk is, dat van te voren duidelijk is dat er gebouwd kan worden voordat deze onvoorziene kosten een rol kunnen spelen. Dit kan voor een belangrijk deel in het programma van eisen vastgelegd worden. Naarmate het bouwproces vordert, wordt pas echt duidelijk hoe het project er uit gaat zien en wat het project gaat kosten.
Tijdens ieder fase van het project kunnen de kosten worden berekend.
Tijdens de programmafase, ook wel de voorbereidingsfase genoemd, wordt er over het algemeen gewerkt met vierkante - en kubieke meters. Tijdens de ontwerp en bestekfase worden de kosten berekend aan de hand van een elementenbegroting. Als het ontwerp definitief is, wordt er een begroting gemaakt met nauwkeurige gegevens over hoeveelheden en materialen.
Heel globaal kunt u uitgaan van een bouwprijs van 350 euro per m3 (dit is dus exclusief grond, inrichting en kosten adviseurs en dergelijke). De kubieke meter prijs is sterk afhankelijk van:
- de mate van afwijkende constructies en onderdelen;
- gebruik van (exclusieve) materialen;
- grootte van het huis;
- de bereikbaarheid van de bouwplaats;
- de mate van repetitie en het aantal te bouwen huizen;
- stijging van prijzen op de markt;
|
