| GROND |
Er wordt door gemeentes steeds vaker stukken grond, ook wel kavels genoemd, aan particulieren aangeboden. De gemiddelde landelijke kavelprijs per m2 is in 2003 gedaald ten opzichte van 2002 van € 200,- naar € 198,65 per m2 exclusief BTW. De vierkante meterprijs in de randstad blijkt gedaald te zijn van € 565,- naar € 500,-. In Friesland daarentegen betaalt de toekomstige particuliere opdrachtgever € 100,- tot € 181,- per vierkante meter.
Indien u geïnteresseerd bent in het kopen van een kavel kunt u naar de gemeente gaan waar u van plan bent om een huis te bouwen. Houdt u er echter rekening mee dat niet alle gemeenten grond verkopen en dat gemeenten een economische of sociale gebondenheid kunnen eisen.
Het kan ook zijn dat de gemeente de grond niet verkoopt, maar het in erfpacht geeft. Dit is een soort huren waarvoor u jaarlijks een vastgesteld bedrag betaalt. Dit heeft als voordeel, dat u niet de grondkosten hoeft te betalen. Hierdoor wordt het realiseren van uw woning goedkoper. Houdt u er wel rekening mee, dat u dan afhankelijk bent van de grondeigenaar, meestal de gemeente. Deze kan de prijs verhogen en dus bent u voor langere termijn niet zeker over de woonlasten.
Daarnaast is het belangrijk om te weten of de grond bouwrijp is. Over bouwrijpe grond betaalt u namelijk 19% BTW. Over grond die nog niet bouwrijp is gemaakt betaalt u 6% overdrachtsbelasting. De kosten voor het bouwrijp maken zijn aanzienlijk. Een kavel is bouwrijp wanneer er direct kan worden gebouwd. Dit houdt in dat eventuele opstallen en oude rioleringen verwijderd. De grond is verhoogd, riolering is aangelegd en het kavel is op een openbare weg aangesloten. |
|
