In de voorbereiding moeten enkele belangrijke beslissingen genomen worden. Deze beslissingen zijn bepalend voor de rest van het bouwproces.
Een keuze die gemaakt moet worden is of u het hele proces individueel doet of met anderen, dus collectief. Als u collectief besluit om individuele huizen op enkele kavels te laten bouwen, kan dit kostenbesparend zijn (bijvoorbeeld de kosten voor een architect).
Een andere keuze is de mate van invloed die u heeft over het ontwerp en bouwproces. De grootste invloed heeft u bij de keuze voor een architect. De architect maakt een ontwerp en kan u tijdens het hele proces advies geven over de te nemen beslissingen. Bij de keuze voor een ontwikkelaar heeft u zelf nauwelijks invloed op het proces. Alles wordt voor u geregeld.
De titel 'architect' is beschermd. Een architect dient ingeschreven te staan in het architectenregister. Dit register wordt beheerd door de Stichting Bureau Architectenregister.
U koopt een kavel en schakelt een architect in. Samen met hem of haar bepaalt u het programma van eisen. De architect kan aan de hand van uw eisen en wensen een voorlopig ontwerp maken. Ook kan de architect een haalbaarheidsstudie maken. Hierin wordt bekeken of uw wensen mogelijk zijn op het stuk kavel dat u in gedachten heeft. De gemeente stelt namelijk door middel van een bestemmingsplan eisen aan onder andere:
- het woningtype, zoals vrijstaand of niet vrijstaand, een bungalow of flat;
- het bouwvolume in kubieke meters (m3) of bouwoppervlak (m2) als percentage van de kaveloppervlakte;
- het ontwerp; zoals nokhoogte, bouwsysteem en architectuurstijl;
- de plek van de woning t.o.v. omliggende bebouwing en t.o.v. de kavelgrenzen (ook wel perceelgrens genoemd).
Een bestemmingsplan is bij de plaatselijke gemeente op te vragen.
|
