| KEUZE AANNEMER |
De gemaakte bestektekst en tekeningen kunnen naar enkele aannemers worden gestuurd met de vraag een offerte te maken voor het bouwen van het plan. Dit heet meervoudige aanbesteding. Zorgt u er wel voor dat u overzicht houdt, vraag maximaal 3 tot 5 offertes aan. Kijk in de offerte niet alleen naar de prijzen, maar ook naar de opgegeven bouwtijd, ervaringen, grootte en kwaliteitsgaranties van het bedrijf, en heel belangrijk of alle werkzaamheden in de offerte zijn opgenomen. U kunt bij twijfel ook uw architect om advies vragen.
Indien er sprake is van één aannemer wordt gesproken van een enkelvoudige aanbesteding. Deze aannemer wordt dan tijdens de planfase deelnemer van het bouwteam. Dit heeft als voordeel dat er duidelijkheid is omtrent de kosten. Een nadeel is, dat er geen onderlinge concurrentie is, waardoor de kosten hoger kunnen zijn.
Er wordt onderscheid gemaakt tussen onderhands en openbaar aanbesteden. Openbaar wil zeggen dat elke partij een offerte mag maken. Dit is vooral van toepassing bij grotere projecten. Onderhands wil zeggen dat alleen de partijen die er specifiek voor uitgenodigd worden, een offerte mogen maken.
Het is van belang om een garantie af te sluiten met de aannemer. Deze kan ervoor zorgen dat in geval van een faillissement uw woning zonder extra kosten wordt afgebouwd. De verschillende mogelijkheden in aflopende voorkeur zijn:
- Garantie Instituut Woningbouw (GIW) garantie (niet mogelijk bij casco oplevering)
- Stichting Garantie- Waarborgfonds Nederland (SGWN) waarborg.
- NV Waarborgmaatschappij Stiwoga
- Verzekerd Keur
- Bouwgarant
- Bankgarantie
Voor de betaling van de aannemers wordt meestal uitgegaan van 6 verschillende termijnen, in te delen naar bouwtermijn. Verschillende bouwtermijn zijn: tot fundering, tot en met grondvloer, gereed komen verdiepingsvloer, waterdicht maken, gereedkomen van afwerking en als laatste de oplevering.
Elke aannemer werkt met onderaannemers. In een zeer uitzonderlijk geval kan de architect ook als aannemer fungeren die de contracten afsluit met de onderaannemers. Zo wordt meer controle op de planning mogelijk, de communicatielijnen zijn korter.
Bij onderaannemers kunt u denken aan metselaars, schilders, loodgieters, dakdekker enz.
De meeste aannemers hebben een CAR (construction All Risks) verzekering. Dat wil zeggen dat zij een doorlopende polis hebben, waarop zij in principe ieder nieuw werk moeten aanmelden. |
|
